いつもエコペイントのブログを見ていただきありがとうございます。
外壁塗装・屋根工事専門店として活動しているエコペイントスタッフブログです。
こんにちは、サポートスタッフの渡辺です。
お見積りのご依頼をいただいた際に、必ずお願いしているのが「現地調査」
のため、ご自宅にお伺いさせていただく事です(^^)
「正確なお見積り」をお出しするためには、お家の『劣化診断』をする必要
があります。
今回は外壁塗装・屋根工事をする前のお家の現地調査および劣化診断に
ついて実際どのような事を行うのかとご準備いただくものについての
ご案内をいたします(^^)/
【現地調査について】
現地調査とは、お家の状態を調査して劣化具合を把握し、今後のメンテナンス
計画を立てるために必要な調査のことです。
外壁・屋根の面積を測り、外壁・屋根材の種類やお家の状態を確認します。
劣化具合とは、外壁・屋根にひび割れがないか、錆が発生していないか、
雨漏れなどはしていないかなどを調査して、塗装工事の必要な情報収集をします。
この現地調査が正確に適切に行われていないと、見積書の工事内容や金額に
そのまま反映されてしまうので、はじめの現地調査は本当に重要です！
【実際に調査すること】
・現状の確認
外壁や屋根の現状を確認します。実際に手で触ってみて「チョーキング」
（手にチョークの粉のようなものがつく状態）が起きているかどうか、
ひび割れの状態、シーリング（外壁材と外壁材の間に充填されている
弾力のあるゴム質）の劣化状況、カビや苔は生えているか、色あせは
していないか、また実際に水をかけてみて撥水性がどれほど残っているのか
等を確認します。
現状をしっかりと確認することでどれほどの補修工事が必要なのか、
応急処置を行っておかないといけない箇所はないかの確認を行う事ができます。
・素材の確認
外壁材や屋根材がどのような素材で出来ているかも現地調査でしっかりと確認を
行います。
外壁や屋根に使用されている素材によっても適切な塗料の種類は変わってきます
ので、大切な確認項目です。
・安心安全のドローン点検
普段見ることのできない屋根はドローンを飛ばして撮影するので、
登って足跡がついたり、屋根材を傷つけたりする心配がありません。
更には、ドローンで撮影した写真は非常に鮮明で細部まで見逃すことなく確認する
事ができます。
「屋根」はお家の中で１番紫外線を浴びる部分です。
外壁よりも劣化が早く生じていますので、定期的な点検が大切です。
・塗面積の計算
見せて頂いた図面と現地での計測から、リフォーム図面を作成して
実際の塗面積を計算します。
これによって必要な塗料の量が計算できます。
図面のみでは分からない箇所や図面と実際の建物とで違う箇所がある
場合もありますので、よく確認してリフォーム図面を作成する必要があります。
・建物周辺の状況
施工を行う建物の周辺状況も確認します。例えば足場が建てられるかどうか。
近隣住宅との間が狭い場合や足場を組むための敷地が狭い場合には足場の設置
方法も考えなくてはなりません。
また、足場材を運ぶ際などにはトラックを留める必要があり、そのスペースが
あるかどうかも確認しておく必要があります。
近隣住宅との距離が近い場合には塗料等が飛散する恐れもありますので、
その点も考慮しておく必要があります。
・お客さまへのヒアリング
現地調査の際に希望施工日とご予算の他、お客様がお持ちのご要望やご希望も
丁寧にヒアリングを行います(*^^*)
【ご準備いただくもの】
・ご自宅の図面（平面図と立面図）
家の図面をご準備頂きお見せ頂けると、現地では直接図りづらい屋根や
2階や3階部分の外壁の面積や付帯部分の大きさ、窓の大きさも正確に測る事が
できます。
もし手元に無い場合でも現地調査の際に直接測定を行います。
平面図は真上から見たもの「間取り図」のことです。
立面図は外観を東西南北の４つの面から見たものです。
・築年築数
築年数を教えて頂く事で、どれくらい劣化しているか、
使用されていた外壁材・屋根材の種類の判断がつきやすくなります。
・塗装歴
過去にどのような塗料を使用して塗装を行ったのかを教えて頂く事で過去に
使用した塗料に対して再塗装を行うのに適した塗料をご提案する事ができます。
過去に使用した塗料によっては再塗装する塗料との相性によって密着性が悪く
なってしまい施工不良に繋がってしまう恐れもあります。
・周囲の状況
施工する建物の前の道路の交通量や敷地の状態を把握しておき、お伝え頂く事で
業者側で追加で行わなければならない事（足場を建てる際に近くの敷地を借りる
必要があるかどうか等）の確認を行う事ができます。
これらのことから建物の劣化状況や形状は、一軒一軒異なりますので、お客様に
合った補修方法を提案するために現地調査は必要なのです!
もし、現地調査を行わないで見積書を作ると追加費用が発生する可能性や、
既存の下地材に対して間違った施工をしてしまう可能性もあります(◞‸◟)
また、現状で施工が本当に必要な状況なのか？なども判断できますので、
お見積りご依頼に悩まれている方の安心材料になればと思います。
最後までご覧いただきありがとうございました。
外壁や屋根で気になる事やご相談ごとがありましたら、
ぜひお気軽にエコペイントショールームにご来店ください！
また、不明点等ありましたら遠慮なくご相談くださいませ(^^♪
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何卒ご了承くださいますようお願いいたします。
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