いつもエコペイントのブログを見ていただきありがとうございます。
外壁塗装・屋根工事専門店として活動しているエコペイントスタッフブログです。
こんにちは、サポートスタッフの渡辺です。
市原市で雨漏り修理を検討中の皆さま。
千葉県は全国の中でも台風による影響が多いエリアですので、早めの雨漏り修理や屋根修理は重要です。
「雨漏り＝築年数が古い家」と思われがちですが、
実は築年数が浅くても雨漏りする屋根は少なくありません。
雨漏りには“起きやすい屋根の特徴”がはっきり存在します。
今回は、実際の補修・調査現場で多い
雨漏りリスクが高い屋根の特徴を、理由とともに詳しくご説明します☆
特徴① 築１０年以上で一度も点検・補修をしていない屋根
どんな屋根材でも、永久に防水性能が続くものはありません。
屋根は常に
・紫外線
・雨
・風
・温度変化
を受け続けています。
特に築１０年を超えると、
・防水紙（ルーフィング）の劣化
・釘の緩み
・屋根材のズレ
が静かに進行しているケースが多く、見た目がキレイでも雨漏り予備軍になっていることがあります。
特徴② 谷樋（たにどい）がある屋根
雨漏り原因として非常に多いのが谷部分です。
なぜ谷は弱点なのか？
・雨水が集中する
・ゴミ・落ち葉が溜まりやすい
・金属製で穴あき・腐食が起きやすい
特に、
・銅板の谷樋（経年で穴あき）
・トタン谷（錆びやすい）
は、気付いた時には内部まで水が回っているケースも珍しくありません。
特徴③ 屋根勾配がゆるい（緩勾配）
勾配が緩い屋根は一見安全そうですが、実は雨漏りリスクが高い屋根形状です。
緩勾配屋根の弱点
・雨水が流れにくい
・毛細管現象で水が逆流しやすい
・強風時に吹き込みやすい
特にスレート屋根や金属屋根では、本来想定されていない勾配で施工されている家もあり、
その場合は雨漏り率が一気に上がります。
特徴④ 屋根材の下にある「防水紙」が古い
雨漏りを本当に防いでいるのは、屋根材ではなく防水紙（ルーフィング）です。
屋根材はあくまで「一次防水」、防水紙が「最終防衛ライン」です。
しかし、
・築20年以上
・過去に屋根塗装のみ実施
・葺き替え・カバー工法未経
この条件が揃うと、防水紙の寿命切れが原因で雨漏りしているケースが非常に多くなります。
特徴⑤ 過去に雑な補修・DIY修理をされている屋根
意外と多いのがこのパターンです。
・原因不明のままコーキング
・屋根材の重ね部を完全密閉
・不適切な板金補修
一時的に止まっても、水の逃げ場を失った雨水が別の場所へ回り込み、被害拡大
というケースが後を絶ちません。
特徴⑥ 屋根と外壁・板金の取り合いが多い家
・下屋と外壁の接点
・サッシ上部
・棟板金・壁際水切り
このような“取り合い部”は、構造的にどうしても雨漏りリスクが高くなります。
特に、
・シーリング劣化
・板金浮き
・釘抜け
が起きると、屋根から漏っているように見えて実は壁が原因というケースも多いです。
特徴⑦ 台風・豪雨のあとに異変が出た屋根
・台風後に天井シミが出た
・大雨のときだけ漏る
・風向きによって漏る
この場合、
・屋根材のズレ
・板金の浮き
・防水紙の破断
が起きている可能性が高く、自然災害が引き金になった雨漏りと考えられます。
放置すると、次の大雨で一気に症状が悪化します。
雨漏りしやすい屋根の共通点まとめ
雨漏りが起きやすい屋根には、
・水が集まる構造０
・劣化を見逃しやすい構造
・点検されにくい構造
という共通点があります。
そして最大の問題は、
雨漏りは“症状が出た時点ですでに進行している”ことです。
雨漏りは「屋根の性格」を知ることが防止策
雨漏りを防ぐには、
・屋根の形
・屋根材の種類
・築年数
・過去の工事履歴
を正しく把握することが重要です。
「まだ大丈夫」ではなく、「起きやすい条件が揃っていないか」を意識することで、
大きな修理を未然に防ぐことができます。
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